L’acquisto di una casa: le imposte

Le tasse per l’acquisto di una casa in Italia dipendono da vari fattori, come ad esempio:

1. Se la casa è prima o seconda abitazione.
2. Se si acquista da un privato o da un’impresa costruttrice.
3. La tipologia catastale dell’immobile (es. abitazione di lusso, rurale, ecc.).

Ecco una panoramica delle principali imposte:

1. Acquisto da un privato

• Prima casa:
  • Imposta di registro: 2% del valore catastale (minimo 1.000 €).
  • Imposta ipotecaria: 50 €.
  • Imposta catastale: 50 €.
• Seconda casa:
  • Imposta di registro: 9% del valore catastale (minimo 1.000 €).
  • Imposta ipotecaria: 50 €.
  • Imposta catastale: 50 €.

2. Acquisto da un’impresa costruttrice (entro 5 anni dalla fine lavori)

• Prima casa:
  • IVA: 4% sul prezzo di acquisto.
  • Imposta ipotecaria: 200 €.
  • Imposta catastale: 200 €.
• Seconda casa:
  • IVA: 10% sul prezzo di acquisto (22% se immobile di lusso).
  • Imposta ipotecaria: 200 €.
  • Imposta catastale: 200 €.

In ogni caso (acquisto da impresa o acquisto da privato), le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono versate dal notaio al momento della registrazione dell’atto.

Attenzione: Sia quando si compra da un’impresa in esenzione dall’Iva sia quando si compra da un privato, l’imposta di registro proporzionale non può comunque essere di importo inferiore a 1.000 euro. Tuttavia, l’importo effettivamente da versare potrebbe risultare inferiore per effetto dello scomputo dell’imposta proporzionale già versata sulla caparra quando è stato registrato il contratto preliminare.